Официальный сайт ТСЖ «Мясницкая,24»

Добро пожаловать на сайт ТСЖ «Мясницкая,24».

 Уважаемые собственники! 

Хотим проинформировать Вас о работе Правления ТСЖ, так как немногие знают, как именно осуществляется управление домом, о связанных с этим трудностях и проблемах и о путях их решения. Работа повседневна и зачастую она остается незаметной. Так, под руководством Правления нашего ТСЖ были осуществлены следующие работы и мероприятия:

1. 2002 год. Создано ТСЖ «Мясницкая, 24».
2. 2008 год. На основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы, дом передан в управление ТСЖ.
3. 2009 год. Земельный участок под домом оформлен в общую долевую собственность Собственников помещений нашего дома.
4. 2010 год. Выполнена реконструкция ИТП. Работы произведены за счет средств одного из Собственников помещений в доме и без использования средств ТСЖ.
5. 2011 год. За счет личных средств Собственника помещения в доме – ООО Внешнеэкономическая ассоциация» – выполнены работы по установке защитной сетки над тротуаром между зданием стр.8 и нашим домом на сумму 300 000 р.
6. 2012 год. По обращению Председателя Правления ТСЖ, дом был включен в городскую программу капитального ремонта многоквартирных домов. Данной программой предусматривался следующий порядок финансирования работ: 5% – за счет средств Собственников помещений дома, остальные 95% – из бюджета города Москвы, для чего из бюджета Города были выделены средства на общую сумму 198 млн рублей. Однако, по обращению жителя квартиры 99 Переясловского А.В., посчитавшего данную программу аферой, Город сократил финансирование до 38 млн рублей и выполнил работы только в объеме этой суммы: силами ГКУ «УКРиС» был выполнен ремонт фасада на сумму 38 млн рублей.
7. 2017-2023 гг. Произведена замена лифтового оборудования во всех подъездах дома. Установлено 7 новых лифтов за счет средств фонда капитального ремонта.
8. 2018 год. За счет личных средств Собственника помещения в доме – ООО Внешнеэкономическая ассоциация» – проведена модернизация вводного распределительного устройства (ВРУ) дома на сумму 1 млн р.
9. 2018-2019 гг. ТСЖ отстояло в судах результаты межевания квартала, в соответствии с которыми нашему дому был отведен земельный участок к/н 77:01:0001038:2204 (сквер и участок перед домом 24/7 стр. 3 по ул. Мясницкой), ранее не включенных в состав придомовой территории нашего дома.
10. 2018-2019 гг. За счет личных средств Собственников помещений в доме – Д.В. Гуалтьери, А.М. Сенектутова, Т.А. Жабиной, В.Л. Кайтмазова, – выполнены ремонты участков кровли, находящихся в аварийном состоянии.
11. 2020 год. Инициирован и в течение года реализован вопрос организации двустороннего движения по Архангельскому переулку.
12. 2021 год. Для решения проблемы с задолженностью ТСЖ перед поставщиками работ и услуг, возникающей по причине регулярного несвоевременного внесения рядом собственников обязательных платежей, которая в постпандемийный период приобрела вовсе критический масштаб, Председатель Правления ТСЖ привлек Управляющую организацию на условиях отсрочки расчетов с ней за выполненные работы по обслуживанию и эксплуатации дома на двухлетний срок.
13. 2021 год. Благодаря внесению Собственниками помещений в доме – АО «Мострансагентство», ООО «АГА», ООО «Фагот», С.В. Решетовым, И.А. Евтеевой, В.Л. Кайтмазовым авансовых платежей на счет фонда капремонта, а также безвозмездных добровольных взносов от них в ТСЖ, – осуществлен ремонт находившегося в фактически аварийном состоянии подъезда 12, с заменой в нем лифта.
14. 2021-2022 гг. За счет средств Собственника помещений Цоколя восстановлены исторические световые чугунные решетки, которые находились по периметру дома на момент постройки в 1905 году, но были утрачены в советский период.
15. 2021-2022 гг. По результатам судебных разбирательств, ТСЖ, при поддержке Департамента городского имущества города Москвы, обязало Росреестр внести в выписку из ЕГРН запись о праве собственности Собственников помещений нашего дома на земельный участок к/н 77:01:0001038:2204 в границах, утвержденных проектом межевания квартала, включая сквер и территорию за сквером (вплоть до границы дома 24/7 стр. 3 по ул. Мясницкой).
16. 2021-2024 гг. Восстановлены утраченные в советский период входные двери подъездов №№ 7, 8, 8 черный, 9 черный, 10 черный, 11, 12. Финансирование работ осуществлялось частично из средств фонда капитального ремонта, а частично – за счет безвозмездных добровольных взносов в ТСЖ от Собственников: Д.С. Гуалтьери, И.Ю. Афанасьева, АО «Мострансагентство», ООО «АГА», ООО «Фагот», И.А. Евтеевой, Н.В. Кайтмазова, В.Л. Кайтмазова.
17. 2022 год. За счет средств Собственника помещения Цоколя и без использования средств ТСЖ, произведена полная замена находившихся в аварийном состоянии магистральных инженерных сетей дома. Заменены магистральные сети систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения на сумму 30,8 млн рублей. Новые сети переданы на баланс ТСЖ.
18. 2023-2024 гг. Проводится ремонт подъездов. Для оплаты работ, предусмотрено выделение суммы в размере 22,8 млн рублей из средств фонда капитального ремонта дома. При этом, для решения проблемы с дефицитом средств на специальном счете капитального ремонта, Председатель Правления ТСЖ привлек подрядную организацию на условиях отсрочки расчетов за работы до 2026 года (т.е. момента, когда на специальном счете фонда капитального ремонта за счет взносов Собственников будет сформирована сумма, достаточная для оплаты работ).
19. 2023 год. Благодаря безвозмездным добровольным взносам в ТСЖ от Собственников: Х.Я. Додоходжаева, М.И. Минаковой, Т.А. Кандаковой, А.В. Гераскевич, Д.С. Гуалтьери, И.Ю. Афанасьева, Н.В. Кайтмазова, В.Л. Кайтмазова, – удалось осуществить работы по ремонту подъездов №№ 7, 8, выполнить которые за счет средств фонда капремонта не представлялось возможным.
20. 2023 год. Направлено обращение в органы власти о запрете работы контейнерной площадки в Кривоколенном переулке по ночам. Управа Басманного района обязала оператора контейнерной площадки изменить режим работы по обращению ТСЖ.
21. 2023 год. Инициирован вопрос о замене дорожного покрытия на ул. Мясницкой. Получен ответ Департамента жилищно-коммунального хозяйства о проведении работ в 2024 году.
22. 2024 год. Направлено обращение управу Басманного района с просьбой установить забор вокруг детской площадки с целью обеспечения чистой детской площадки. В настоящее время вопрос находится на рассмотрении.
23. 2024 год. Инициирован вопрос об установке на придомовой территории зарядной станции для электромобилей. Установка будет проведена в рамках благоустройства и без использования на эти цели средств ТСЖ.

Помимо вышеуказанных пунктов, ведется регулярная, повседневная и кропотливая работа:

- по обслуживанию и текущему ремонту инженерных сетей дома: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, а также электрооборудования и электроустановок;

- по подготовке дома к летнему периоду эксплуатации, включая выполнение косметического ремонта фасада дома: ремонт и покраска цокольной части дома, восстановление карнизов, откосов и других элементов фасада, ремонт и покраска входных групп; ремонт водостоков; выполнение работ по благоустройству дворовой территории: покраска вазонов, клумб, покраска парковочных мест;

- по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, включая работы по обслуживанию ИТП (текущий ремонт оборудования, выполнение поверочных и регламентных работ), уборку от снега кровли зимой и ее текущий ремонт;

- по ежедневной уборке подъездов и мест общего пользования, в том числе выполнение регулярных генеральных уборок в подъездах и местах общего пользования;

- по ежедневной уборке придомовой территории, включая уборку и вывоз снега зимой.

Все перечисленные мероприятия реализованы в соответствии с законодательством РФ и города Москвы, Уставом ТСЖ и Решениями общих собраний. Данное письмо одобрено Правлением ТСЖ.

Мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем работать над оптимизацией процессов управления домом и повышением эффективности работы для создания максимально благоприятных для собственников помещений нашего дома условий. Знаем о вашей поддержке, высоко ее ценим и глубоко признательны вам за доверие.

Секретарь Правления ТСЖ Ю.Г. Мосунов

Уважаемые собственники!

Информируем о начале работ по ремонту подъездов нашего дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 25.10.2021 № 01/2021.

В процессе ремонта планируется обновить интерьер всех подъездов дома на основании единого стилистического решения.  Заменить не соответствующие эпохе постройки дома светильники и отделочные материалы. Организовать эстетически приемлемый и единообразный способ проведения электрических проводов в интерьере подъездов. Приоритет – сохранение исторических деталей интерьера; все новые элементы будут максимально соответствовать изначальной архитектурной концепции дома.  Основная гамма – бежево-серо-белая с добавлением контрастных коричневых элементов (холодные оттенки цветов).  Стены окрашиваются в 2 цвета (оттенок бежевого и белый). Светильники при входе - люстра из желтого/желто-коричневого металла со стеклянными плафонами (соответствует эпохе), бра такого же стиля вдоль лестничных маршей. Размер и конструкция люстр будет разной для парадных и остальных подъездов, но сами светильники похожего дизайна.

Работы будут выполняться по рабочим дням с 9.00 до 18.00 часов согласно графику, который будет размещаться на информационных стендах подъездов непосредственно перед началом производства работ.

Поскольку вышеуказанными работами предусмотрено, в том числе, штробление стен и пробитие перекрытий, их выполнение будет связано с шумом и пылью. В этой связи приносим извинения за неудобства, вызванные проведением работ.

Ввиду того, что планами Товарищества предусмотрено отремонтировать все подъезды дома в течение 2023 года, а также привязкой работ по монтажу отопления к началу отопительного сезона, важно не допускать отклонений от графика выполнения работ.

В этой связи убедительно просим вас в случае обнаружения фактов невыполнения работ в течение рабочего дня или отсутствия рабочих в рабочие часы, фиксировать это на фото и присылать на номер телефона управляющего ТСЖ +7 (903) 552-68-89 в любом из мессенджеров: WhatsApp, Telegram или Viber.

Будем признательны вам за понимание и оказание содействия в проведении работ!

                            Администрация ТСЖ «Мясницкая, 24»

Уважаемые собственники!

Наш дом, являющийся объектом культурного наследия федерального значения «Доходный дом Сторогановского училища», был построен в 1906 году.

При этом сведения о дате проведения последнего капитального ремонта инженерных сетей нашего дома отсутствуют. В 2008 году, при передаче ГУП ДЕЗ дома в управление ТСЖ, износ сетей уже составлял 65 %. При этом сторонами было подтверждено, что: «Техническое состояние дома неудовлетворительное. Существует необходимость выборочного ремонта дома, в частности … замены подвальных сетей систем ЦО, ХВС и ГВС, ремонта системы канализации, иного ремонта.» (Акт приема-передачи МКД в управление от 01 августа 2008 года).

Иными словами, ситуация с подвальными сетями следующая.

Центральное отопление, холодное/горячее водоснабжение. По причине неисправности/отсутствия запорной арматуры, в случае любой локальной аварии служба эксплуатации вынуждена полностью сливать воду из системы ЦО и оставлять на время ремонта дом без тепла, либо, в случае аварийной ситуации в системе холодного/горячего водоснабжения, отключать воду во всем доме. Проходы коммуникаций в стенах выполнены без закладных гильз, что приводит к коррозии на трубопроводах, и такое их состояние напрямую влияет на качество водопроводной воды.

Канализация. Из-за выполнения под прямым углом соединений трубопроводов системы канализации, в системе регулярно происходят засоры, устранить которые затруднительно из-за отсутствия ревизионных люков. При этом в районе перекрытий повсеместно имеются следы протечек. Кроме того, выпуски в городскую канализацию выполнены без уклонов, что также приводит к образованию засоров.

Электроснабжение. При пиковых потреблениях электроэнергии (особенно в летний и зимний периоды) электросеть не выдерживает нагрузки потребления: из-за перегрузки выгорают плавкие вставки, а самовольная установка потребителями автоматических выключателей большего номинала приводит к перегреву внутренних кабельных сетей и, как следствия, к коротким замыканиям. На кабельных линях повсеместно имеются следы подгорания и ремонта изоляции. Отсутствует освещение технических помещений: часть светильников отсутствует либо разукомплектовано. Такое аварийное состояние электрических сетей напрямую влияет на пожарную безопасность дома.

Как видно из вышеизложенного, инженерные системы дома находятся в аварийном состоянии. Дальнейшая эксплуатация связана с рисками по увеличению числа аварийных ситуаций и увеличению сроков по их устранению.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит, согласно смете, 30,8 млн руб., но такими средствами ТСЖ не располагает.

Однако собственник помещения подвала – Кайтмазов Тарас Валерьевич, выразил готовность на безвозмездной основе осуществить финансирование, благодаря чему появилась возможность провести так необходимые всем ремонтно-восстановительные работы.

ТСЖ выражает благодарность Кайтмазову Тарасу Валерьевичу за оказание содействия в проведении ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций нашего дома.

Открыть

Открыть