Порядок проведения и финансирования капитального ремонта домов

состав работ: существенные работы по ремонту стен, кровли, фундамента дома, а также замену лифтов и изношенных инженерных коммуникаций.

Доступные способы проведения капитального ремонта:

1. Самостоятельно:  Решение о капитальном ремонте собственники квартир принимают на общем собрании. Они могут провести собрание не только по собственной инициативе, но и по предложению управляющей организации. Жильцы должны утвердить перечень работ по капитальному ремонту и смету расходов, а также определить сроки работ и источники финансирования.

1.  Добровольно-принудительно:  Выступить с предложением отремонтировать дом смогут в ближайшем будущем и так называемые региональные операторы. Эти организации в каждом регионе страны будут отвечать за финансирование и проведение капремонта. Если после получения предложений оператора жильцы так и не проведут общее собрание, местные власти смогут сами принять решение о ремонте дома.

После оповещения оператором о проведении капремонта жителям высылается уведомление согласно которого, они должны принять условия финансирования проведения капремонта, утвердить перечень и график работ в  течение не боле 8 месяцев. Затем уполномоченный орган принимает решение о проведении конкурса по отбору подрядчика, производит расчет обязательных платежей каждому собственнику пропорционально его доле с рассрочкой платежа до 5 лет.

Новые правила финансирования капремонта

На сегодняшний день, согласно поправкам в Жилищный кодекс, принятым в конце 2012 года, обязанность собирать средства на капитальный ремонт многоквартирных домов ложится на плечи собственников квартир. Жильцы должны будут перечислять обязательные взносы либо на специальный счёт дома, либо на счёт регионального оператора.

По мнению экспертов, собственникам жилья лучше принять решение об открытии собственного счёта дома, а не перечислять деньги в «общий котёл» оператора. Связано это с тем, что по новому закону региональный оператор получит возможность тратить средства, собранные жильцами одних домов, на ремонт других домов, пусть и на возвратной основе.

Сколько будут платить жильцы?

Согласно федеральным стандартам из постановления правительства от 21 февраля 2013 года, для москвичей сумма платежа за капремонт в 2014 году должна составить 7,7 рублей за один квадратный метр жилой площади. Жители Московской области должны будут платить по 7,3 рубля.

Строка об обязательных взносах на капремонт появится в платежках в течение 2014 года. Сроки зависят от принятия региональных программ капитального ремонта. В Москве такой программы пока не приняли,   в Московской области  утверждена в начале декабря. Жители Подмосковья должны будут делать взносы с мая 2014 года. За просрочку платежей будут начисляться проценты.

Cубсидии на капремонт

Между тем, согласно новому закону, жильцы многоквартирных домов не потеряют право на господдержку. Им не обязательно придётся самим оплачивать всю стоимость капремонта.

Так, в Москве в рамках программы «Жилище», рассчитанной на 2012–2016 годы, департамент капитального ремонта города предоставляет субсидии на ремонт многоквартирных домов. Средства из бюджета выделяются, если дом не является аварийным, не подлежит сносу или реконструкции и был построен и принят в эксплуатацию до 1991 года.

В нашем случае времени подать заявку практически нет, так как ранее нас уже из неё исключили из-за отсутствия принятого жильцами положительного решения, её необходимо подавать за год и сумма со финансирования уже будет не 5 процентов, для жильцов, а может доходить до 40% (какой дом предложит более высокий процент со финансирования тот и выиграет на конкурсном отборе заявок).