Деятельность ТСЖ
По решениям правления были выполнены следующие мероприятия и работы:
- Проведена большая работа по вхождению в программу капитального ремонта и частично реализована выполнением капремонта фасада здания за счет средств бюджета г. Москвы, но, к сожалению работы, выполнены не в полном объеме, замечания к выполненным работам не устранены до настоящего времени, ТСЖ «Мясницкая, 24» обратилось в Прокуратуру г. Москвы.
- Проведено обследование технического состояния здания и на его основе подготовлена смета проведения капитального ремонта на 2014 г. В настоящий момент необходимо решение собрания собственников помещений для дальнейших действий по вхождению в программу капитального ремонта.
- Выбрана наиболее выгодная по затратам на управленческий и технический персонал форма управления через заключение договора аутсорсинга. Налажена работа по обслуживанию и текущему ремонту здания, данные работы осуществляются за счет средств начисляемых собственникам по ставкам неизменным на протяжении 5 лет, что приводит к недостатку средств, для надлежащего содержания общего имущества. Сформирована структура затрат на содержание общего имущества ТСЖ. Проблему удавалось решать до настоящего времени за счет взимания платы за контроль въезда выезда и распределения парковочных мест, но в настоящий момент данных средств недостаточно.
Существующая ставка |
|
нежилые помещения |
49,7 |
жилые помещения |
24,1 |
Предлагаемая расчетная ставка |
|
Средняя в месяц |
1 179 228р. |
Ставка на метр жилой площади: |
|
нежилые помещения |
59,20 |
жилые помещения |
28,00 |
- Ведется работа по формированию земельного участка, необходимо решение собственников о приёме его в общедолевое имущество, что позволит увеличить число парковочных мест и уровень доходов от использования общего имущества направляемых на содержание здания.
- Выполнены работы по асфальтированию дворовой территории за счет средств бюджета г. Москва.
- Выполнены работы по установке первой очереди системы обогрева водоотводов и желобов кровли, запуск будет осуществлен в 2013 г.
- Выполнены работы по техническому обследованию и инвентаризации инженерных систем электроснабжения, сетей ГВС, ХВС, ЦО, в настоящий момент проводится планово-предупредительный ремонт для предотвращения возникновения аварийной ситуации, обусловленной высоким износом.
- Проводится постоянный контроль финансово хозяйственной деятельности ревизором правления, по заключениям которого вносятся существенные поправки в организацию учета доходной и расходной частей бюджета.
- Проводится большая работа по взысканию задолженности по оплате за СОИ и КУ, подаются материалы в суд, в настоящий момент в производстве находится 8 дел с претензиями к физическим лицам: Гайдашенко, Махмудова, Павлюк, Горожаникин. По Горожанкину есть решение суда о взыскании 825000 руб., в настоящий момент это решение им исполнено. Начата работа по взысканию задолженности с Департамента имущества правительства Москвы, отправлена претензия на сумму в 2 562 671,42 руб., его долг постоянно растет, на сегодняшний день составляет 6 422 125,44 рублей. Всего в 2013 г. планируется добиться положительных судебных решений о взыскании задолженностей (СОИ, КУ, Парковка.) на сумму 4 211 668,61 руб., данная работа будет продолжена и в последующие месяцы.
Неисполненные до настоящего времени решения:
- подготовка энергосервисного контракта.
- Необходимо провести работу по принятию в общедолевое имущество подвального помещения «котельной дома» 115 м. кв., для решения данного вопроса в судебном порядке необходимо согласие собственников.
- Не выполнены работы по подготовке проекта реконструкции электрических сетей и её проведения, по установке декоративных щитов для закрытия электро-коммуникаций и газовых труб на фасаде здании со стороны дворовой территории.
- Необходимо выполнить работы по установке 2 очереди системы обогрева водостоков и желобов со стороны ул. Мясницкая
- Необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории и освещению двора