Уважаемые собственники!

Наш дом, являющийся объектом культурного наследия федерального значения «Доходный дом Сторогановского училища», был построен в 1906 году.

При этом сведения о дате проведения последнего капитального ремонта инженерных сетей нашего дома отсутствуют. В 2008 году, при передаче ГУП ДЕЗ дома в управление ТСЖ, износ сетей уже составлял 65 %. При этом сторонами было подтверждено, что: «Техническое состояние дома неудовлетворительное. Существует необходимость выборочного ремонта дома, в частности … замены подвальных сетей систем ЦО, ХВС и ГВС, ремонта системы канализации, иного ремонта.» (Акт приема-передачи МКД в управление от 01 августа 2008 года).

Иными словами, ситуация с подвальными сетями следующая.

Центральное отопление, холодное/горячее водоснабжение. По причине неисправности/отсутствия запорной арматуры, в случае любой локальной аварии служба эксплуатации вынуждена полностью сливать воду из системы ЦО и оставлять на время ремонта дом без тепла, либо, в случае аварийной ситуации в системе холодного/горячего водоснабжения, отключать воду во всем доме. Проходы коммуникаций в стенах выполнены без закладных гильз, что приводит к коррозии на трубопроводах, и такое их состояние напрямую влияет на качество водопроводной воды.

Канализация. Из-за выполнения под прямым углом соединений трубопроводов системы канализации, в системе регулярно происходят засоры, устранить которые затруднительно из-за отсутствия ревизионных люков. При этом в районе перекрытий повсеместно имеются следы протечек. Кроме того, выпуски в городскую канализацию выполнены без уклонов, что также приводит к образованию засоров.

Электроснабжение. При пиковых потреблениях электроэнергии (особенно в летний и зимний периоды) электросеть не выдерживает нагрузки потребления: из-за перегрузки выгорают плавкие вставки, а самовольная установка потребителями автоматических выключателей большего номинала приводит к перегреву внутренних кабельных сетей и, как следствия, к коротким замыканиям. На кабельных линях повсеместно имеются следы подгорания и ремонта изоляции. Отсутствует освещение технических помещений: часть светильников отсутствует либо разукомплектовано. Такое аварийное состояние электрических сетей напрямую влияет на пожарную безопасность дома.

Как видно из вышеизложенного, инженерные системы дома находятся в аварийном состоянии. Дальнейшая эксплуатация связана с рисками по увеличению числа аварийных ситуаций и увеличению сроков по их устранению.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит, согласно смете, 30,8 млн руб., но такими средствами ТСЖ не располагает.

Однако собственник помещения подвала – Кайтмазов Тарас Валерьевич, выразил готовность на безвозмездной основе осуществить финансирование, благодаря чему появилась возможность провести так необходимые всем ремонтно-восстановительные работы.

ТСЖ выражает благодарность Кайтмазову Тарасу Валерьевичу за оказание содействия в проведении ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций нашего дома.